Description
**Description de la Propriété :** Découvrez ce duplex de charme niché sous les combles, situé dans le cœur historique et piéton de Gueberschwihr. Ce véritable bijou occupe le 2ème et dernier étage d’un immeuble composé de trois logements, offrant une surface de 68,62 m² (selon la loi Carrez) et 98,81 m² au sol. À l'étage inférieur, vous trouverez un dégagement menant à une pièce mansardée parfaite pour une chambre ou un bureau, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois, prolongée par une cuisine entièrement équipée. Sur le deuxième niveau, une chambre lumineuse vous attend, attenante à un WC. Blotti dans un écrin de vignes au pied du Herrenberg, le village de Gueberschwihr, avec son histoire riche, conserve aujourd'hui tout le charme de cette cité viticole authentique et pittoresque. Idéalement situé sur la célèbre Route des Vins d'Alsace, ce bien se trouve à égale distance de Rouffach et Colmar, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ce duplex représente une excellente opportunité d’investissement locatif, avec un potentiel touristique indéniable pour une exploitation en gîtes, à proximité de l'agglomération colmarienne, des frontières allemandes et suisses, ainsi que de la route des Crêtes et des sommets vosgiens. Bien que ce bien ne dispose pas de garage, ni de place de stationnement privative ou de jardin, un parking public se trouve à seulement 150 mètres. L’accès à l'autoroute A35 est à 10 minutes, et la gare TGV de Colmar est à 15 minutes. Euroairport Bâle-Mulhouse se situe à 35 minutes, et vous serez proche des commerces et des principales commodités. La taxe foncière est de 458 € et les charges de copropriété s’élèvent à 247 € par an. Bien soumis à la copropriété, avec un total de 4 lots dont 3 lots d’habitation. Aucune procédure en cours. **Réflexion sur le Prix :** À 120 000 €, ce duplex représente une véritable aubaine sur le marché immobilier actuel, surtout dans un lieu aussi prisé que Gueberschwihr. Compte tenu de sa localisation idéale sur la Route des Vins d'Alsace et de ses caractéristiques uniques, il offre un très bon rapport qualité-prix. Que ce soit pour y vivre ou pour un investissement, ce prix compétitif ouvre des horizons tant résidentiels que touristiques. Ne manquez pas cette opportunité qui combine charme, authenticité et un emplacement de choix !
