Description
Nous avons le plaisir de vous présenter ce magnifique immeuble de rendement rénové, situé à quelques mètres de la ville de Bordeaux. Ce bien de 323 m² est composé de 7 lots soigneusement agencés : - Au rez-de-chaussée : 1 local commercial loué de 40 m² (Loyer : 650 €/mois) - Au rez-de-chaussée : 3 studios d’environ 20 m², exploités en location courte durée (Track Record Conciergerie = 40k € net propriétaire/an) - Au rez-de-chaussée : 1 maison en R+1 de 95 m² avec piscine et garage (Louée en bail meublé = 2300 € HC/mois) - Au R+1 : 2 appartements T2 de 40 m², exploités en location meublée à l'année (990 € HC/mois + 820 € HC/mois) Les recettes locatives s'élèvent ainsi annuellement à 97 120 € HC, avec une délégation totale de la location courte durée. Le rendement est de 7,3 %, tout en étant situé dans une zone recherchée et patrimoniale. Ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs locatifs, ou pour les particuliers souhaitant un projet mixte (habitation principale + locatif). De plus, il est possible d'augmenter le rendement de 20 % en effectuant quelques travaux. Concernant le prix de 1 331 475 €, il reflète la qualité de l’immeuble ainsi que son potentiel locatif élevé. Dans un marché immobilier dynamique comme celui de Bordeaux, cette propriété est non seulement un investissement prometteur, mais elle vous offre également une chance unique de capitaliser sur une demande locative croissante. N’hésitez pas à me contacter pour accéder au dossier ou programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 810,00 € et 1180,00 €.
