Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Immobilie bietet all das, was man sich für ein ruhiges und erfülltes Leben wünscht: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Holzterrasse, die direkten Zugang zu einem weitläufigen Garten bietet. Das 1954 erbaute Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 20 m² (umgestaltete Garage) auf einem angenehmen Grundstück von ca. 620 m². Aktuell weist das Haus 3 Zimmer auf, wobei ursprünglich 4 Zimmer vorhanden waren. Ein 2013 vorgenommener Durchbruch im Erdgeschoss verbindet zwei Räume, doch lässt sich der ursprüngliche Zustand mit geringem Aufwand wiederherstellen. Damit könnten die aktuellen 3 Zimmer einfach in 4 individuelle Zimmer umgewandelt werden. Das Haus liegt auf einem *Erbpachtgrundstück* im begehrten Stadtteil Kirchrode von Hannover, in einer grünen, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Eine Garage sowie ein separater Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab. Die Erbpacht läuft bis Oktober 2047 mit einem Erbpachtzins von ca. 313 Euro pro Monat. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 445.000 Euro stellt sich das Angebot als attraktiv dar, insbesondere angesichts der Lage und der Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Die Kombination aus großzügigem Außenbereich und der Flexibilität zur Raumgestaltung macht dieses Haus zu einer vielversprechenden Investition für Familien oder Paare, die einen ruhigeren Lebensstil in einer bevorzugten Wohngegend suchen. Im Vergleich zu anderen Angeboten in Hannover bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere für Käufer, die Wert auf einen großzügigen Garten und individuelle Raumgestaltung legen.
