Description
**Objektbeschreibung** Hier bieten wir Ihnen zwei 2-Familienhäuser an, die teilweise unterkellert und nicht unterkellert sind, mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 335,05 m², ergänzt durch eine Garage, eine Scheune sowie 7 Parkplätze und zusätzlich 111,68 m² Nutzfläche. Das Baujahr liegt circa im Jahr 1949, wobei eine teilweise Modernisierung im Jahr 1996 stattfand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Ursprünglich wurde das Gebäude als Einfamilienhaus genehmigt, wird jedoch zurzeit als Dreifamilienhaus genutzt. Die Liegenschaft profitiert von ausreichend Sonneneinstrahlung und natürlichem Licht. Allerdings ist der allgemeine bauliche Zustand nicht optimal und weist einige Mängel auf, wie Feuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk sowie an einer Außenwand des ersten Hauses. Die Bewertung der Immobilie erfolgte größtenteils ohne eine Besichtigung des Innenbereichs. Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrswert von 494.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf diesen Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie die Immobilie für lediglich 345.800,00 EUR erwerben könnten. Hinzu kommt der Vorteil, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. **Preisgedanken** Der angesetzte Verkehrswert von 494.000,00 EUR für diese Immobilienkombination mag auf den ersten Blick hoch erscheinen, jedoch sollten Sie die Größe, die Lage und die Möglichkeit zur Nutzung als Dreifamilienhaus in Betracht ziehen. Mit etwas Investition in die notwendige Instandsetzung könnten Sie den Wert erheblich steigern und von den Vorteilen dieser Immobilie langfristig profitieren. Dies ist eine attraktive Gelegenheit, insbesondere wenn Sie den potenziellen Nachlass von 30 % bei der Versteigerung in Anspruch nehmen können.
