Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein gepflegtes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das insgesamt 298 m² Wohnfläche aufweist und über drei separate Wohnungen sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Dieses attraktive Angebot umfasst zudem zwei Garagen. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde in den frühen 1970er Jahren durchgeführt. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu einem Balkon bei einer Gesamtfläche von 119 m². Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung mit einem Flur, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, zwei weiteren Schlafzimmern, einer Küche und einem Wohn-/Esszimmer, ebenfalls mit Balkon und 119 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Atelier und hat eine Wohnfläche von 60 m². Es ist zu beachten, dass im Dachgeschoss keine Küche eingeplant ist. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine effiziente Ölheizung, die durch eine zusätzliche Solarthermieanlage unterstützt wird. Insgesamt befinden sich die baulichen Strukturen in einem ordentlichen, altersgemäßen Zustand und versprechen ein angenehmes Wohnen. Hinsichtlich des Preises zeigt der Verkehrswert von 614.000 EUR ein großes Potenzial für Investoren. Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, sodass der effektive Kaufpreis bei nur 429.800 EUR liegen könnte. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Diese Immobilie präsentiert sich somit nicht nur als ideales Zuhause für Familien, sondern auch als interessante Investitionsmöglichkeit im Herzen von Hannover.
