Description
Objektbeschreibung Die Architektur Ein seitlicher Gebäudeversatz verleiht dieser 2-geschossigen Stadtvilla mit Flachdach einen besonderen Charme. Der versetzte Grundriss schafft nicht nur einen einladenden, überdachten Eingangsbereich an der Frontseite, sondern auch eine gemütliche, überdachte Terrasse auf der Gartenseite. Diese Terrasse lädt dazu ein, auch bei weniger gutem Wetter im Freien zu verweilen und erweitert so die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs erheblich. Große Panorama-Hebeschiebetüren und zahlreiche Fenster lassen viel Licht in das Innere der STREIF-Villa strömen und verbinden die Wohnräume harmonisch mit der Natur draußen. Die Grundrissgestaltung Im Mittelpunkt des großzügigen 47 m² großen Wohn-/Ess- und Kochbereichs steht eine moderne Küche mit einem zentralen Küchenblock. Der große Esstisch kann optimal vor der Panorama-Hebeschiebetüre platziert werden und schafft eine Atmosphäre, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt – ein wahres Wintergartenfeeling. Der Wohn- und TV-Loungebereich bietet ebenfalls viel Raum für Entspannung. Praktische Abstellräume und ein zusätzlich nutzbarer Raum, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum, erhöhen die Flexibilität der Nutzung. Ein Duschbad im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht zukünftig das Wohnen auf einer Etage. Ein Hauswirtschaftsraum und eine einladende Diele runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer mit je 16 m². Der Elternbereich bietet den Luxus einer Ankleide, während ein weiterer Raum für Hauswirtschaft oder Lagerung vorgesehen ist. Ein geräumiges Familienbad und eine großzügige Flurgestaltung vervollständigen das Raumangebot in diesem Stockwerk. Die Grundrissgestaltung bietet Raum für individuelle Anpassungen, sodass Ihre persönlichen Wünsche umgesetzt werden können. Eine bereits enthaltene Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG spricht für die umweltbewusste Bauweise. Die Hausdaten Bauart: 2-geschossige STREIF-Stadtvilla Dachform: Flachdach Netto-Raumfläche: 212,77 m² Außenmaße: 9,95 m x 12,455 m Energieeffizienzhaus 40 Ausbaustufe: schlüsselfertig Die Highlights - Überdachte Terrasse - Überdachter Eingang - Zusatzraum im Erdgeschoss für Gäste/Büro/Hobby - Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss Preisbetrachtung Mit einem Preis von 2.378.536 Euro spiegelt diese exklusive Stadtvilla nicht nur den hohen Bau- und Ausstattungsstandard wider, sondern auch die Lage in einem wachsenden und gefragten Stadtteil von Hannover. Die Kombination aus modernem Design, durchdachter Raumaufteilung und nachhaltiger Bauweise macht dieses Angebot besonders attraktiv. Interessenten sollten die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den Komfort, den diese Immobilie bietet, besonders in Betracht ziehen. Die Investition in ein solches Objekt verspricht nicht nur ein wunderbares Zuhause, sondern auch eine wertstabile Anlage für die Zukunft.
