Description
**Objektbeschreibung** **Die Architektur** Willkommen in Ihrer zukünftigen Stadtvilla in Hannover, einem modernen Traumhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohngefühl bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 215 m² und insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, ist dieses Zuhause ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Die zwei Etagen bieten nicht nur ausreichend Raum für individuelle Gestaltung, sondern auch eine harmonische Verbindung von Wohn- und Lebensbereichen. Das luxuriöse Ambiente wird durch hochwertige Bodenbeläge aus Dielen, Fertigparkett und Fliesen unterstrichen. Diese Materialien sind ästhetisch ansprechend, pflegeleicht und langlebig, was Ihnen lange Freude bereiten wird. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Vollunterkellerung (Wohnkeller) mit Außentreppe und gesonderter Garage (im Kaufpreis enthalten), die eine Dachterrasse beinhaltet. Ein Doppelhaus mit gewissen Extras und einer tollen Architektur. **Die Grundrissgestaltung** Im Zentrum des 47 m² großen Wohn-/Ess- und Kochbereiches steht eine große Küche mit Küchenblock und einem großen Esstisch, der direkt vor der Panorama-Hebeschiebetüre platziert werden kann. Wintergartenfeeling pur fürs Kochen, beim Essen und zum Genießen. Der Wohn- und TV-Loungebereich bietet ebenfalls komfortablen Platz. Ein Zusatzraum, der als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, erhöht die Nutzungsflexibilität. Ein Duschbad im Erdgeschoss bietet weiteren Komfort und macht mit dem Zusatzraum auch das zukünftige Wohnen auf einer Etage möglich. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer. Der Elternbereich bietet den Komfort einer Ankleide. Ein Bad und ein Flurbereich mit Zugang zur Dachterrasse vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss. Die Grundrisse sind Gestaltungsideen und können individualisiert werden. Eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG ist bereits enthalten. **Die Hausdaten** Bauart: 2-geschossige STREIF-Stadtvilla als Doppelhaus Dachform: Flachdach Netto-Raumfläche: 212,77 m² Außenmaße: 7,36 m x 13,71 m Energieeffizienzhaus 40 Ausbaustufe: schlüsselfertig --- **Preisanalyse** Mit einem Preis von 1.106.922 € stellt diese Stadtvilla in Hannover eine wertvolle Investition dar, insbesondere angesichts der hohen Lebensqualität und der familienfreundlichen Umgebung, die sie bietet. Die großzügige Fläche, die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumgestaltung rechtfertigen diesen Preis, der in Anbetracht der Immobilienentwicklung in der Region als wettbewerbsfähig angesehen werden kann. Zudem sollten die zusätzlichen Merkmale wie die Vollunterkellerung, die Garage und die Dachterrasse nicht übersehen werden, da sie den Wert und die Attraktivität der Immobilie steigern. Insgesamt bietet dieses Anwesen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Möglichkeit, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren.
