Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein ansprechendes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen, ideal für Investoren oder zur Eigennutzung. Das Gebäude erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 491,59 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Keller. Erbaut wurde das Haus zwischen 1972 und 1974 und bietet somit charmante Elemente vergangener Bauzeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: Wohnung 1 bietet einen einladenden Flur, 2 Zimmer, ein Badezimmer mit WC und eine praktische Küche. Wohnung 2 beeindruckt mit einem Flur, 3 Zimmern, einem Badezimmer mit WC, einer Küche sowie einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Im Obergeschoss sind ebenfalls zwei Wohnungen untergebracht: Wohnung 3 umfasst einen Flur, 2 Zimmer, ein Badezimmer mit WC und eine funktionale Küche. Wohnung 4 zeichnet sich durch einen Flur, 3 Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine gut ausgestattete Küche und einen weiteren Balkon aus, der zusätzliche Lebensqualität bietet. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, einen Abstellraum sowie 8 Mansardenzimmer und zwei Duschen. Hier besteht Potenzial für individuelle Wohnkonzepte oder zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten. **Preisbewertung** Das aktuelle Verkehrswert des Objektes liegt bei 1.590.000 EUR, wodurch es sich um eine wertvolle Investition in eine gefragte Lage handelt. Angesichts der Möglichkeit, eventuell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und somit lediglich 1.113.000 EUR zu zahlen, eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Auch die Ersparnis von Notarkosten und Maklercourtage trägt zur Wirtschaftlichkeit dieses Angebots bei. Für eine Immobilie in dieser Lage und mit diesem Potenzial ist der Preis daher sehr wettbewerbsfähig und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung in der Zukunft.
