Description
**Objektbeschreibung** **Allgemeines:** - Hochwertig gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1500) - 2009 umfassend saniert - Ca. 268 qm großes Grundstück - Ca. 200 qm Gewerbeeinheit - Ca. 239 qm Gesamtwohnfläche - Kabel- und DSL-Anschluss - Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Steinboden) - Gas-Zentralheizung mit Solaranlage und Kaminofen **Gewerbeeinheit EG:** - EG: Ehemaliges Café, ca. 200 qm **Wohneinheit OG/DG:** - Ca. 239 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Ebenen - Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Sauna - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC - Separates Gäste-WC - Terrasse **Sanierungen 2009:** - Dach - Fenster - Gas-Zentralheizung - Elektrik - Sanitär - Bodenbeläge Dieses denkmalgeschützte (ensemblegeschützte) Objekt kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 239 qm und einer Gewerbeeinheit von ca. 200 qm bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Wohnzwecke oder als Anlageobjekt für Geschäfts Aktivitäten. Der Preis von 465.000 Euro ist angesichts der umfangreichen Renovierungen im Jahr 2009 und der gelungenen Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung als fair und angemessen zu betrachten. Die Lage in Ansbach, einer Stadt mit reicher Geschichte und attraktiven Freizeitmöglichkeiten, steigert zudem die Wertigkeit dieser Immobilie. Diese Kombination aus Tradition und zeitgemäßem Lebensstil macht das Angebot besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
