Description
**Objektbeschreibung** - Massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeanbau in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in der Stadt Wilthen. - Der bauliche Zustand ist allgemein sehr gut. - Das Grundstück ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. - Die Immobilie wurde in den Jahren 1991 bis 2008 umfangreich saniert und modernisiert, einschließlich Fassade, Fenster und Heizung. - Im Jahr 2008 wurde das Dach neu eingedeckt und der Dachstuhl überarbeitet. - Der Keller ist trocken und bietet eine Garage sowie Lagerräume, die teilweise beheizt sind und ebenerdig vom Hof erreichbar sind. - Im Erdgeschoss befinden sich abgeschlossene Gewerberäume, einschließlich Anbau, die nach einer Renovierung sofort bezogen werden können. - Das Obergeschoss bietet eine großzügige, abgeschlossene Wohnung mit einer großen Dachterrasse und einem Kamin. - Im Dachgeschoss ist eine teilweise Ausbaureserve vorhanden, die eventuell zu Wohnraum umgenutzt werden kann. - Bei Fremdvermietung ist diese Immobilie gut als Renditeobjekt geeignet. - Optional kann ein zweites Flurstück (Garten, 50 m entfernt) käuflich erworben werden. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 129.990 Euro stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Der Zustand der Immobilie, die durchgeführten Modernisierungen und die zentrale Lage in Wilthen tragen zur Attraktivität bei. Besonders für Investoren, die nach einem renditestarken Objekt suchen, könnte die Möglichkeit der Fremdvermietung in Verbindung mit der potenziellen Ausbaureserve im Dachgeschoss sehr vorteilhaft sein. Auch die Option, das zweite Flurstück zu erwerben, könnte den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie weiter steigern. Insgesamt erscheint der Preis in Anbetracht der gebotenen Merkmale und der Lage als wettbewerbsfähig.
