Description
**Objektbeschreibung** Diese großzügige Immobilie wurde 1964 auf einem ca. 736 m² großen Grundstück erbaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie erhebliches Ausbaupotenzial. Ursprünglich als vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen eingeschossigen Anbau (Friseursalon) konzipiert, wird die Immobilie nach umfassender Modernisierung ein echtes Juwel. Aufgrund des Baujahres und des damit verbundenen Modernisierungsbedarfs wurde ein umfangreiches Um- und Ausbaukonzept entwickelt und genehmigt. Alle notwendigen Berechnungen, einschließlich Statik, Wärmeschutz und Wohnfläche, wurden bereits vom Architekten erstellt. Eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses mit zwei neuen Gauben liegt vor. Zudem wäre der Abriss und Neubau des ehemaligen Friseursalons empfehlenswert, was die Möglichkeit bietet, diesen auf zwei Geschosse zu vergrößern und zu Wohnzwecken zu nutzen. Auch hierfür liegt die entsprechende Genehmigung vor. Dies ermöglicht eine Vergrößerung der derzeitigen Wohnfläche von ca. 250 m² auf ca. 479 m², wodurch insgesamt vier attraktive Wohneinheiten geschaffen werden können. Zusätzlich liegen wichtige Nachweise und Konzepte vor, darunter der GEG-Nachweis (Gebäudeenergiegesetz), das Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 sowie die Heizlastberechnung. Die Sanierungsmaßnahmen haben bereits mit der Entkernung begonnen. Aktuell sind bereits folgende Sanierungsmaßnahmen erfüllt: - Sämtliche Fenster inkl. Hauseingangstür wurden 2019 erneuert. - Verkabelung und Unterverteilung in beiden Wohneinheiten wurden 2023 erneuert, einschließlich neuer Schaltschrank im Keller. - Badezimmer im EG wurde 2021 vollständig saniert, inklusive Zu- und Abwasserleitungen bis in den Keller. Das Haus ist derzeit unbeheizt und unbewohnt. **Preisanalye** Mit einem Preis von 319.900 Euro bietet diese Immobilie ein vielversprechendes Investment, insbesondere angesichts des bedeutenden Ausbaupotenzials und der bereits begonnenen Modernisierungsmaßnahmen. Die Möglichkeit, die Wohnfläche erheblich zu erweitern und mehrere Wohneinheiten zu schaffen, kann langfristig zu attraktiven Renditen führen. Potenzielle Käufer sollten die vielversprechenden Entwicklungsmöglichkeiten im Auge behalten, die diese Immobilie in eine profitable Zukunft führen könnten. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.
