Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Wohnhaus in Hanglage bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Mit einer Gesamtfläche von 325 m², die sich auf ein eingeschossiges Gebäude und einen vollunterkellerten Bereich verteilt, umfasst die Immobilie eine Einliegerwohnung sowie eine Garage mit 39 m² und eine einzigartige Schwimmhalle. Das Haus wurde circa 1972 erbaut und nachhaltig modernisiert und renoviert in den Jahren 2015 und 2016. Die durchdachte Raumaufteilung im Untergeschoss ermöglicht eine separate Einliegerwohnung mit Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnzimmer sowie einer überdachten Terrasse. Zudem finden Sie im Untergeschoss einen Flur, die Schwimmhalle, Heizraum, Öllager und Kellerraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein einladender Essbereich, ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum und eine Küche, die einen direkten Zugang zum Wohnzimmer und Balkon bietet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass einige Baumängel und -schäden vorhanden sind, die es zu berücksichtigen gilt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 261.300,00 EUR bietet diese Immobilie aufgrund der möglichen 30 % Ersparnis einen besonders attraktiven Einstieg in den deutschen Immobilienmarkt. Im besten Fall können Sie die Immobilie für nur 182.910,00 EUR erwerben, was eine hervorragende Gelegenheit darstellt, ein geräumiges und vielseitiges Wohnhaus in einer ruhigen Lage zu einem reduzierten Preis zu sichern. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerbsprozess zusätzlich erleichtert. Dies ist eine einmalige Chance, besonders für Investoren oder Familien, die Wert auf Platz und eine idyllische Umgebung legen.
