Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Haus in 45525 Hattingen bietet eine exzellente Gelegenheit, in eine großzügige Immobilie mit separater Einliegerwohnung zu investieren. Das Objekt umfasst ein Stockwerk sowie einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Gesamtwohnfläche von 194,79 m² verteilt sich auf verschiedene funktionale Räume, die sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignen. Im Untergeschoss finden Sie eine praktische Waschküche, einen Heizungsraum sowie ein WC und eine Küche mit insgesamt 52,11 m². Das Erdgeschoss punktet mit einem Windfang, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer sowie Ankleidezimmer und bietet eine Fläche von 51,10 m². Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Bad, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Ankleidezimmer (insgesamt 50,77 m²), während der Spitzboden zusätzlichen Platz mit einem Schlafzimmer von 4,85 m² bietet. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit einem Bad und Büro ergänzt das Gesamtangebot und hat eine Fläche von 35,96 m². Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die sowohl effizient als auch kostengünstig ist. **Preisbewertung** Der Verkehrswert von 534.300 EUR bietet nicht nur eine realistische Einschätzung für das Objekt, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, bis zu 30 % Rabatt beim Erwerb zu realisieren. Im besten Fall könnte dies zu einer Preis von lediglich 374.010 EUR führen, was für ein großzügiges Haus in dieser Lage ein sehr attraktives Angebot darstellt. Das Fehlen von Notarkosten und Maklercourtage macht dieses Angebot noch interessanter für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Diese Immobilie ist somit nicht nur ein ideales Zuhause, sondern könnte auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellen.
