Description
**Objektbeschreibung** Dieses einseitig angebaute 2-Familienhaus präsentiert sich über zwei Geschosse und verfügt über einen voll ausgebauten Dachboden, der insgesamt 219 m² Wohnfläche bietet. Erbaut im Jahr 1978, umfasst die Immobilie eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein WC, eine Essdiele, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Terrasse mit insgesamt 79 m². Das Obergeschoss umfasst einen Flur, zwei Bäder, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, was insgesamt 78 m² ausmacht. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Flur, ein Bad, ein separates WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, was eine zusätzliche Fläche von 62 m² ergibt. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, und im Erdgeschoss sorgt ein Kamin für gemütliche Wärme. In der Diele des Obergeschosses finden Sie einen praktischen Einbauschrank. Zudem verfügt die Immobilie über elektrisch betriebene Rollläden aus Kunststoff. Der Gesamtzustand des Gebäudes entspricht dem Baujahr, wobei die Ausstattung größtenteils in gebrauchtem Zustand ist und einen allgemeinen Bedarf an Modernisierung und Renovierung aufweist. Energetische Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt. Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 460.000 EUR bietet diese Immobilie Potenzial für kluge Investoren, die die Möglichkeit haben, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern. Somit könnte der netto zu zahlende Preis auf nur 322.000 EUR fallen. Dieser Aspekt, zusammen mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht das Objekt zu einem besonders interessanten Angebot für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsmaßnahmen zu investieren und somit Wert zu schaffen. Die Lage und die Möglichkeiten zur Aufwertung der Immobilie sind überzeugende Argumente, die den Preis rechtfertigen und vielleicht sogar als unterbewertet erscheinen lassen im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region.
