Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Wohnhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss wurde circa 1924 erbaut und hat seitdem zwischen 1972 und 2006 mehrere Modernisierungen erfahren. Die großzügige Gesamtwohnfläche von 413,78 m² bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung umfasst im Keller Kellerräume, Heizraum und Flur. Im Erdgeschoss finden sich ein Flur, Diele, WC, Bad, Küche, vier Zimmer sowie eine einladende Terrasse, alles zusammen auf 164,44 m². Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, Flur, Bad und fünf Zimmer mit einer Fläche von 154,33 m². Das Dachgeschoss bietet einen Flur, Bad, vier Zimmer und eine Loggia mit 95 m². Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Es sind jedoch Baumängel und Schäden vorhanden, die berücksichtigt werden müssen. Der angegebene Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 4.000.000,00 EUR. Angesichts der Möglichkeit, beim Erwerb durch eine Versteigerung unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, könnte der Endpreis auf etwa 2.800.000,00 EUR sinken. Dies ist eine herausragende Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, ein wenig Arbeit in die Renovierung zu investieren, um eine einzigartige Liegenschaft in einer attraktiven Lage zu schaffen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch interessanter macht. Diese Immobilie stellt eine von vielen interessanten Möglichkeiten dar, die im aktuellen Marktvergleich aufscheinen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine potenziell wertvolle Investition zu tätigen.
