Description
**Objektbeschreibung** Sie haben hier die Gelegenheit, ein charmantes zweistöckiges Einfamilienreihenmittelhaus in Augsburg zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von 109 m², inklusive Garage, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und individuelle Lebensstile. Ursprünglich im Jahr 1940 erbaut, wurde es in den Jahren 2002, 2014 und 2018 umfassend modernisiert. Das Objekt umfasst zudem einen 1/10 Anteil an einem Weggrundstück (347 m²). Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: Im Keller finden sich ein Flur, Heizungsraum sowie drei Kellerräume. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn- / Esszimmer und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und ein Kinderzimmer untergebracht. Das Dachgeschoss bietet eine Diele und ein großzügiges Studio, das vielseitig genutzt werden kann. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei in einigen Bereichen auch die komfortable Fußbodenheizung zum Einsatz kommt. Besonderes Highlight im Untergeschoss ist die Saunakabine, die für Wohlbefinden und Entspannung sorgt. Der allgemeine Bauzustand des Hauses kann als durchschnittlich bezeichnet werden, was die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Verbesserung eröffnet. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 492.000 EUR, was für die Lage und Größe des Hauses als angemessen erscheint. Zudem besteht laut den Informationen die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies würde einen attraktiven Kaufpreis von nur 344.400 EUR bedeuten. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Angesichts der laufenden Modernisierungen und der guten Raumaufteilung ist dieses Objekt eine vielversprechende Investition in einer wachsenden Stadt wie Augsburg. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen!
