Description
**Objektbeschreibung** Diese einladende Doppelhaushälfte in Augsburg ist ideal für eine Familie und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie einem Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt großzügige 110 Quadratmeter, ergänzt durch 59 Quadratmeter Nutzfläche. Zu der Immobilie gehört zudem eine Einzelgarage. Das Haus wurde circa 1961 erbaut und besticht durch zahlreiche Renovierungen: Das Badezimmer wurde 1998 modernisiert, das Dach erhielt 2012 eine neue Eindeckung, und 2013 wurde die Heizung erneuert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2020 neue Fenster eingebaut, die für eine optimale Energieeffizienz sorgen. Im Keller befinden sich Flur, Lagerraum, Ölraum, Waschküche und Heizungskeller – insgesamt 59 m². Das Erdgeschoss bietet Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer und Terrasse mit etwa 59,70 m². Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein WC und zwei Schlafzimmer mit zusammen 50,50 m². Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gut gepflegten Zustand, und die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Zusätzlich gibt es einen Einzelofen im Erdgeschoss, und die Warmwasserbereitung wird teilweise durch Solarthermie unterstützt. Es wurden kleinere Schäden am Fliesenbelag im Bereich der Terrasse festgestellt, die bei einer Besichtigung beachtet werden sollten. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert des Objektes beträgt 680.000 EUR. Angesichts der durchgeführten Renovierungen und des gepflegten Zustands könnte der Preis als angemessen betrachtet werden. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bei einer Zwangsversteigerung einen möglichen Nachlass von 30 % zu sichern, wodurch der Kaufpreis auf etwa 476.000 EUR sinken könnte. Dies eröffnet interessierten Käufern eine attraktive Gelegenheit, in eine begehrte Wohnlage zu investieren, ohne die üblichen Notarkosten und Maklercourtage zahlen zu müssen. In Anbetracht des aktuellen Marktes und der stabilen Nachfrage in Augsburg ist dies ein echter Mehrwert, den man nicht außer Acht lassen sollte.
