Description
**Objektbeschreibung** Hier haben Sie die Gelegenheit, ein charmantes Zweifamilienhaus in Wolfenbüttel zu erwerben. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke und einen Keller, mit einem ausgebauten Dachgeschoss, insgesamt bietet es eine großzügige Wohnfläche von 212 m². Zusätzlich stehen Ihnen eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung. Das Haus wurde 1966 erbaut, erhielt 1974 einen Anbau und wurde 2006 um das Dachgeschoss erweitert. Im Jahr 2014 fanden umfassende Modernisierungen statt, einschließlich des Austauschs der Fenster, was zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt. Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch: Im Keller erwarten Sie ein Flur, eine Waschküche, mehrere Abstellräume, ein Heizungsraum, ein Partykeller und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Arbeitszimmer, die Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Arbeitszimmer, die Küche, das Wohnzimmer, einen einfachen Wintergarten und einen Balkon. Das Dachgeschoss ist mit einem zusätzlichen Bad/WC sowie zwei Kinderzimmern ausgestattet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die durch einen Kamin im Erdgeschoss und im Wintergarten/Obergeschoss ergänzt wird. Ein Handtuchheizkörper im Badezimmer des Erdgeschosses sorgt für zusätzlichen Komfort. Der allgemeine Bauzustand des Hauses ist als zufriedenstellend zu bewerten, und die idyllische Lage direkt nördlich des Grundstücks am Brückenbach bietet eine angenehme Umgebung. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieses Objekts ist mit 350.000,00 EUR angesetzt. Dies könnte eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit darstellen, insbesondere wenn Sie die Möglichkeit in Betracht ziehen, diese Immobilie beim zuständigen Amtsgericht versteigern zu lassen. Unter Umständen können Sie einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erzielen, was bedeutet, dass Sie möglicherweise nur 245.000,00 EUR für diese attraktive Immobilie zahlen. Zu beachten sind zudem die Einsparungen bei Notarkosten und der Maklercourtage. Diese Faktoren machen das Angebot zu einer überaus interessanten Option für Käufer, die in dem aktuellen Immobilienmarkt von Wolfenbüttel investieren möchten.
