Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das aus einem Geschoss ohne Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss besteht. Die großzügige Wohnfläche von 281 Quadratmetern wird ergänzt durch einen Carport für drei Fahrzeuge sowie einen Pavillon und einen Schuppen. Das genaue Baujahr ist zwar unbekannt, jedoch wird vermutet, dass das Haus um 1890 erbaut wurde. Es wurde 1992 umfassend saniert und in den Jahren 1995 renoviert und erweitert. Die Raumaufteilung im Haupthaus ist wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, einen Flur, eine Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum, ein Büro, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Wintergarten. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC sowie drei Kinderzimmer, die zusammen eine Fläche von 218 Quadratmetern aufweisen. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Loggia. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Kombitherme der Marke Wolf aus dem Jahr 2003. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde durchweg gut instand gehalten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 369.000,00 EUR bietet dieses Objekt im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Zudem ist es wichtig hervorzuheben, dass während der Versteigerung möglicherweise ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, sodass Sie die Immobilie unter Umständen für nur 258.300,00 EUR erwerben können. Außerdem entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch interessanter macht. Insgesamt handelt es sich hier um ein vielversprechendes Angebot, das sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren in Erwägung gezogen werden sollte.
