Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem geräumigen und gut ausgestatteten 2-Familienhaus in Wermelskirchen, das Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 195 m² bietet. Das Objekt erstreckt sich über ein Stockwerk und ist mit einem Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss ausgestattet. Der Außenbereich überzeugt durch ein charmantes Holz-Gartenhaus mit Freisitz, ideal für gesellige Grillabende, sowie eine dahinterliegende Doppelgarage. Das Gebäude wurde in den Jahren 2014/15 als Ersatz für ein 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus neu errichtet. Darüber hinaus gibt es ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30, während die Garage 1994 gebaut wurde. Eine Umbaumaßnahme im Keller wurde 2018 vorgenommen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, Heizungsraum, Waschküche und zwei Kellerräume. Das Gästeappartement enthält ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein 30 m² großes Wohnzimmer mit Küchenzeile. Im Erdgeschoss erwarten Sie Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer und ein Balkon – insgesamt 83 m². Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und einen weiteren Balkon mit insgesamt 82 m². Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die Elektroinstallation umfasst ein Bus-System, das eine Möglichkeit bietet, die Stromversorgung von der Hauptleitung zu trennen und im Notfall ein Notstromaggregat zu nutzen. Für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss fehlt noch die Baugenehmigung, und sowohl das Wohnhaus als auch die Garage müssen offiziell abgenommen werden. Der gepflegte äußere und innere Eindruck des Hauses lässt auf eine sorgsame Behandlung und Instandhaltung schließen. **Preisanalyse** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 535.000,00 EUR. In Anbetracht der umfangreichen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung sowie der Möglichkeit, eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen Lage zu erwerben, erscheint dieser Preis angemessen. Des Weiteren bietet sich die Chance, unter bestimmten Voraussetzungen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie möglicherweise nur 374.500,00 EUR für dieses attraktive Objekt zahlen. Durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage kann das Angebot besonders preiswert gestaltet werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine wertstabile Immobilie zu investieren!
