Description
**Objektbeschreibung** Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus in Wermelskirchen anzubieten. Dieses ansprechende und unterkellerte Eckhaus beherbergt zwei separate Wohnungen. Die großzügige, derzeit leere Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine wahre Wohlfühl-Oase zu schaffen. Das Herzstück dieser Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das Zugang zu einer einladenden Terrasse bietet – der perfekte Ort, um vom Alltagsstress zu entspannen. Zu dieser Etage gehören außerdem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, der Flur sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal geeignet als Büro, zusätzliches Kinderzimmer oder Hobbyraum. Im Dachgeschoss finden Sie die vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Diese Wohnung ist clever aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele, ein Tageslicht-Bad, einen Abstellraum und einen Balkon, dessen Schrägen eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre schaffen. Der Keller bietet Ihnen zwei große Kellerräume, das zusätzliche Zimmer sowie den Heizungsraum. Der umlaufende Garten lädt mit seinen sonnigen und schattigen Plätzen zur Nutzung ein und bietet ausreichend Freiraum für Ihre Freizeitgestaltung. Das Objekt steht auf einem großzügigen Eckgrundstück, das zwei PKW-Stellplätze umfasst. Die Jahresnettokaltmiete der vermieteten Dachgeschoss-Wohnung beträgt derzeit € 3.960,-. Hier besteht durchaus Potenzial für Mietsteigerungen. **Preisreflexion** Mit einem Preis von 525.000 Euro bietet dieses Zweifamilienhaus eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die attraktive Lage in Wermelskirchen, kombiniert mit den Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Renovierungen und der bereits bestehenden Mieteinnahme, rechtfertigt den Preis. Hier können Sie sich nicht nur ein neues Zuhause schaffen, sondern auch von einer soliden Rendite profitieren.
