Description
**Objektbeschreibung** Das charmante Reihenmittelhaus in Wermelskirchen bietet auf 120 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Familien und Individualisten. Das 1973 erbaute Haus verfügt über ein Erdgeschoss mit einladender Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und einem praktischen Duschbad/WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Im Untergeschoss finden Sie den Hauseingang, einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer und eine Waschküche mit einem älteren Badezimmer. Hier sind auch der Heizungsraum und der Vorratskeller untergebracht. Das Dachgeschoss bietet einen Hobbyraum, ist jedoch aufgrund seiner Höhe und Dachneigung nicht vollständig nutzbar, zudem ist es derzeit nicht komplett ausgebaut. Der Wintergarten, die Terrasse und der kleine Garten laden zum Entspannen und Entfalten ein. Das Haus zeigt sich in einem ordentlichen Zustand, es sind jedoch einige kleinere Mängel und Schäden zu beachten. Aktuell sind die Baugenehmigungen für den Wintergarten noch nicht erteilt, jedoch wird davon ausgegangen, dass eine nachträgliche Genehmigung erlangt werden kann. **Preisanalyse** Der Verkehrswert von 313.000 EUR bietet für dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, vor allem wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, durch eine Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu realisieren. Das könnte bedeuten, dass Sie im besten Fall nur 219.100 EUR für diese Immobilie zahlen müssen, was im Vergleich zu anderen Immobilien in der Region als sehr günstig angesehen werden kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Dieses Angebot spricht daher sowohl Kapitalanleger als auch Eigenheimsuchende an, die in einem gefragten Gebiet und mit Potenzial investieren möchten.
