Description
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses geräumige und gut ausgestattete 2-Familienhaus in Wermelskirchen, das sich über eine Ebene erstreckt und einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss bietet. Mit einer attraktiven Wohnfläche von 195 m² ist dieses Anwesen ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf Platz und Komfort legen. Ein besonderes Highlight ist das charmante Holz-Gartenhaus mit Freisitz, das als Grillplatz einlädt, sowie die im hinteren Bereich befindliche Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude wurde 2014/15 als moderner Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus errichtet, was eine interessante Geschichte mit sich bringt. Mit einem Nebengebäude aus den Jahren 1920-30 und einer Garage aus dem Jahr 1994 ist dieses Anwesen ein wahres Kleinod. Im Jahr 2018 wurde der Keller umgebaut und bietet nun einen Flur, Heizungsraum, Waschküche sowie zwei Kellerräume. Das Gästeapartment im Untergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC und einem offen gestalteten Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²). Im Erdgeschoss finden Sie Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer und einen Balkon (insgesamt 83 m²). Das Dachgeschoss bietet ebenfalls einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile sowie einen Balkon (insgesamt 82 m²). Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung, speichernde Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Elektroinstallation umfasst ein Bus-System, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Stromversorgung von der Hauptleitung zu trennen und mit einem Notstromaggregat zu arbeiten. Es ist wichtig zu beachten, dass für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss noch die Baugenehmigung benötigt wird, und sowohl das Wohnhaus als auch die Garage auf die offizielle Abnahme warten. Sowohl innen als auch außen präsentiert sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 535.000,00 EUR ist dieses Objekt ein attraktives Investment. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 374.500,00 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb dieser Immobilie noch interessanter macht. Diese Aspekte machen das Angebot besonders attraktiv für potenzielle Käufer, die nach einer wertbeständigen Anlage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen!
