Description
**Objektbeschreibung** Dieses geräumige und gut ausgestattete 2-Familienhaus erstreckt sich über ein Stockwerk und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 195 m² bietet das Anwesen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Holz-Gartenhaus mit Freisitz lädt zu geselligen Grillabenden ein, während die dahinterliegende Doppelgarage ausreichend Stauraum für Fahrzeuge bietet. Das Gebäude wurde 2014/15 als Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus liebevoll neu errichtet. Zudem gibt es ein charmantes Nebengebäude aus den Jahren 1920-30, und die Garage selbst wurde 1994 erbaut. Eine umfassende Umbaumaßnahme im Keller wurde 2018 durchgeführt, was den Gesamtzustand des Hauses weiter verbessert hat. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Heizungsraum, Waschküche und zwei Kellerräume. Das Gästeapartment im Untergeschoss überzeugt mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC sowie einem Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²). Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und einen gemütlichen Balkon (insgesamt 83 m²). Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile sowie einen weiteren Balkon (insgesamt 82 m²). Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden durch eine Gas-Zentralheizung sichergestellt, in den Wohnbereichen ist sogar eine Fußbodenheizung vorhanden. Die moderne Elektroinstallation umfasst ein Bus-System, welches es ermöglicht, die Stromversorgung von der Hauptleitung zu trennen und alternativ mit einem Notstromaggregat zu betreiben. Für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss steht die Baugenehmigung noch aus, ebenso müssen das Wohnhaus und die Garage offiziell abgenommen werden. Insgesamt macht das Wohnhaus sowohl von außen als auch von innen einen sehr gepflegten Eindruck. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 535.000 EUR präsentiert sich diese Immobilie als eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das spannende an diesem Angebot ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, sodass Sie möglicherweise nur 374.500 EUR für das Objekt zahlen könnten. Zu beachten ist, dass Notarkosten und Maklercourtage hierbei entfallen, was diese Gelegenheit noch attraktiver macht. Angesichts der großzügigen Wohnfläche, der modernen Ausstattung und der liebevoll gestalteten Außenbereiche stellt dieses Haus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis dar, insbesondere in der beliebten Lage von Wermelskirchen.
