Description
**Objektbeschreibung** Geräumiges und gut ausgestattetes 2-Familienhaus in einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 195 m². Das Anwesen bietet ein charmantes Holz-Gartenhaus mit Freisitz, das perfekt als Grillplatz geeignet ist, sowie eine großzügige Doppelgarage im hinteren Bereich. Das Gebäude wurde 2014/15 als moderner Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus errichtet und vereint historische Elemente mit zeitgemäßem Komfort. Zudem befindet sich ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30 auf dem Grundstück, und die Garage wurde 1994 erbaut. Eine Umbaumaßnahme im Keller fand 2018 statt, was zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Die Raumaufteilung im Keller umfasst einen Flur, Heizungsraum, Waschküche sowie zwei Kellerräume. Das Gästeapartment ist mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²) ausgestattet. Im Erdgeschoss finden sich eine Diele, ein Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Balkon (insgesamt 83 m²). Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile sowie einen charmanten Balkon (insgesamt 82 m²). Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, und die Wohnbereiche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein modernes Elektroinstallationssystem ermöglicht es, die Stromversorgung von der Hauptleitung zu trennen und alternativ mit einem Notstromaggregat zu betreiben. Es ist zu beachten, dass für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss noch eine Baugenehmigung aussteht und sowohl das Wohnhaus als auch die Garage noch offiziell abgenommen werden müssen. Von außen wie auch innen vermittelt das Wohnhaus einen sehr gepflegten Eindruck. **Preisanalyse** Der Verkehrswert beträgt 535.000 EUR, was für ein Objekt dieser Größe und Ausstattung in dieser Region insgesamt angemessen erscheint. Besonders interessant ist dabei das Auktionsverfahren, das die Möglichkeit bietet, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies würde den effektiven Kaufpreis auf nur 374.500 EUR reduzieren. Durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage wird die Investition noch attraktiver. Dieses Preis-Leistungs-Verhältnis macht das Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Käufer, die den Charme eines soliden Familienhauses mit großzügigen Räumlichkeiten und ansprechenden Extras suchen.
