Description
**Objektbeschreibung** Dieses geräumige und gut ausgestattete 2-Familienhaus erstreckt sich über ein Stockwerk und bietet zusätzlich einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 195 m² ist es ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Der Außenbereich verfügt über ein ansprechendes Holz-Gartenhaus mit Freisitz, der als gemütlicher Grillplatz dient, sowie eine dahinterliegende Doppelgarage. Das Gebäude wurde im Jahr 2014/15 erbaut und ersetzt ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus. Ergänzt wird die Immobilie durch ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30, während die Garage 1994 errichtet wurde. Eine Umbaumaßnahme im Keller fand 2018 statt und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die clevere Raumaufteilung im Keller beinhaltet einen Flur, Heizungsraum, Waschküche sowie zwei Kellerräume. Das Gästeapartment verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und ein Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²). Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, eine großzügige Küche, ein Wohn-/Esszimmer und ein Balkon (insgesamt 83 m²). Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein weiteres Schlafzimmer, Bad/WC sowie ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und Balkon (insgesamt 82 m²). Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Fußbodenheizung in den Wohnbereichen zusätzlichen Komfort bietet. Die Elektroinstallation umfasst ein fortschrittliches Bus-System, mit dem sich die Stromversorgung im Bedarfsfall problemlos von der Hauptleitung auf ein Notstromaggregat umleiten lässt. Bitte beachten Sie, dass für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss noch die Baugenehmigung aussteht, ebenso muss das Wohnhaus und die Garage noch offiziell abgenommen werden. Das Gebäude präsentiert sich sowohl von außen als auch von innen in einem sehr gepflegten Zustand. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 535.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer, die ein geräumiges und gut ausgestattetes Zuhause suchen. Angesichts der Möglichkeit, eventuell bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, könnte sich der Kaufpreis auf nur 374.500,00 EUR belaufen. Dazu entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Investition noch interessanter macht. Diese Eigenschaften zusammen machen das Angebot zu einer hervorragenden Gelegenheit auf dem deutschen Immobilienmarkt.
