Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Langerwehe, das einseitig angebaut ist und insgesamt über 2 Wohnungen sowie ein Ladenlokal verfügt. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 113 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 40 Quadratmetern. Mit drei Etagen und einem praktischen Anbau ist dies eine vielseitige Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Das Gebäude wurde im Jahr 1850 erbaut, während der Anbau mit Wohnbereichen, Lagerflächen und Garagen in den 1950er und 1960er Jahren errichtet wurde. Im Jahr 1998 wurden fünf zusätzliche Garagen hinzugefügt, was den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im benachbarten Gebäude, wobei die Heizungsrohre über das Dach verlegt sind. Die aktuelle Verkehrswertermittlung liegt bei 178.000,00 EUR. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, da Sie die Möglichkeit haben, eventuell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Kaufpreis auf etwa 124.600,00 EUR sinkt. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dies zu einer besonders attraktiven Investition macht. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder für diejenigen, die ein eigenes Geschäft betreiben möchten und gleichzeitig in einer ansprechenden Wohnumgebung leben möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und verpasst nicht die Chance, dieses interessante Objekt zu erwerben.
