Description
**Objektbeschreibung:** Diese charmante, eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von 81 m². Die Immobilie umfasst zudem einen Anbau ohne Keller, der mit einer einladenden Terrasse ausgestattet ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 erbaut und 1951 wiederaufgebaut. Die Raumaufteilung beinhaltet einen Keller mit Flur, Heizungsraum und Kellerraum, das Erdgeschoss mit Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer sowie das Dachgeschoss mit Flur und zwei Zimmern. Die Immobilie war etwa anderthalb Jahre ungenutzt, was zu sichtbaren Anzeichen von Vernachlässigung geführt hat, die auf unzureichende Instandhaltungsmaßnahmen zurückzuführen sind. Es ist zu beachten, dass das Wohnzimmer ausschließlich über die Küche erreichbar ist. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 145.000 EUR bietet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit. Sollte es möglich sein, von einem potenziellen Nachlass von bis zu 30 % zu profitieren, könnte der Kaufpreis auf lediglich 101.500 EUR sinken. Dies, gepaart mit den wegfallenden Notarkosten und der Maklercourtage, macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Objekt in einer gefragten Lage erwerben möchten. Das Potenzial zur Wertsteigerung ist gegeben, insbesondere bei Nutzung der Immobilie oder nach entsprechenden Renovierungsarbeiten.
