Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte. Es erstreckt sich über ein Geschoss, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² und zusätzlich 25 m² nutzbarer Fläche im Keller, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein Doppelcarport ergänzt das Angebot. Das im Jahr 1989 errichtete Haus ist folgendermaßen aufgeteilt: - **Keller:** Flur, zwei Kellerräume, Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken, Zugang zum Saunaraum mit Eckwanne, Hobbykeller mit Küchenzeile sowie ein Duschbad/WC. - **Erdgeschoss:** Flur, Garderobe, WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse. - **Dachgeschoss:** Flur, Duschbad/WC, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide und Balkon. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme. Die Warmwasserbereitung wird sowohl über die Heizung als auch über Solarthermie sichergestellt. Es ist zu beachten, dass es aufgrund spezifischer Eigenschaften des Grundstücks, wie Mängel am Gebäude, Reparaturbedarf und das Fehlen einer Baugenehmigung für den Carport, zu Preisreduzierungen gekommen ist, die die Mehrkosten für das Holzgartenhaus und den Teilausbau des Kellers übersteigen. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 452.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, in eine Immobilie mit Potenzial zu investieren. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 316.400,00 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot zusätzlich attraktiv macht. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, eine geräumige Immobilie in Dortmund zu erwerben, die durch einen gewissen Renovierungsbedarf die Möglichkeit der eigenen Gestaltung und Wertsteigerung bietet.
