Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf drei Etagen, ohne Keller und mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 352 m², und es sind vier PKW-Stellplätze vorhanden. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein separates WC, einen Abstellbereich, eine Küche, ein Bad/WC, zwei Zimmer sowie eine Terrasse mit 104,23 m². Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, ein separates WC, ein Abstellbereich, eine Küche, ein Bad/WC, vier Zimmer und ein Balkon mit 105,63 m². Das zweite Obergeschoss umfasst ebenfalls einen Flur, ein separates WC, einen Abstellbereich, eine Küche, ein Bad/WC, vier Zimmer und einen Balkon mit 105,63 m². Im Dachgeschoss befindet sich ein Appartement, ein Abstellbereich, ein Bad/WC sowie ein Balkon mit 35,71 m². Die Heizung und das Warmwasser werden durch eine Gasheizung bereitgestellt. Es ist zu beachten, dass sich das Gebäude, obwohl es bewohnt ist, in weiten Teilen noch im (Roh-)Bauzustand befindet und umfangreiche Maßnahmen zur Fertigstellung erforderlich sind. Wichtige Sicherheits- und bauphysikalische Maßnahmen sowie Bauteile fehlen. Laut Informationen des Stadtplanungs- und Bauordnungsamtes ist die Baugenehmigung erloschen und es besteht eine Nutzungsuntersagung. Die Preisgestaltung von 1.007.000 EUR spiegelt die Lage und die Größe des Objekts wider, jedoch sollte man die erforderlichen Investitionen in die Fertigstellung und die Behebung der bestehenden Probleme berücksichtigen. Potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und somit die Immobilie für 704.900 EUR zu erwerben. Dies kann eine attraktive Option sein, insbesondere da zusätzlich Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Immobilie könnte für Investoren und Bauinteressierte von Interesse sein, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Fertigstellung zu investieren, um daraus ein wertvolles Eigentum zu schöpfen.
