Description
**Objektbeschreibung** Hier präsentiert sich ein historisches Wohnhaus, das zum Teil in charmantem Fachwerk gebaut wurde und in zwei separate Wohnungen aufgeteilt ist. Mit einer Gesamtfläche von 102/120 Quadratmetern erstreckt es sich über ein oder zwei Etagen und verfügt über einen teilweise unterkellerten Bereich. Das Baujahr dieses charaktervollen Hauses ist 1886. Die Raumaufteilung beinhaltet im Kellergeschoss drei praktische Abstellräume. Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum, eine Küche und fünf Zimmer. Ein Anbau beherbergt eine Waschküche sowie einen Wirtschafts- bzw. Heizungsraum. Das Obergeschoss bietet eine Wohnung mit einem idyllischen Holzerker und einer überdachten Terrasse. Es ist zu beachten, dass eine der Wohnungen vermietet ist und bislang keine Modernisierungen oder energetischen Verbesserungen am Gebäude vorgenommen wurden. Die Rohbausubstanz weist starke Beanspruchungen auf, der Ausbau ist größtenteils veraltet und zeigt deutliche Anzeichen von Vernachlässigung. Aus wirtschaftlicher Sicht könnte eine Überlegung angestellt werden, ob eine Sanierung sinnvoll ist oder ob das Objekt möglicherweise für einen Neubau abgerissen werden sollte. **Preisbeurteilung** Mit einem Verkehrswert von 93.000 Euro ist dieses Objekt aus finanzieller Perspektive durchaus interessant. Es besteht sogar die Möglichkeit, einen Preisnachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, was bedeutet, dass der endgültige Kaufpreis nur 65.100 Euro betragen könnte. In Anbetracht der entfallenden Notarkosten und Maklercourtage könnte dies eine attraktive Gelegenheit für Investoren darstellen, die an der Entwicklung oder Umnutzung dieser Immobilie interessiert sind. Es ist wichtig, das Potenzial und die Herausforderungen dieses Objekts gründlich abzuwägen, um die optimale Entscheidung zu treffen.
