Description
**Objektbeschreibung** Hier bieten wir eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss zum Verkauf von Privat an. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit zusammen mit nur 5 weiteren Eigentümern in der ruhigen und gepflegten Umgebung der Löwenberger Str. 5 in Peine. Vor einem Jahr wurde die Wohnung aufwendig und hochwertig renoviert, mit Investitionen in Höhe von 30.000 Euro, was den modernen Standard der Immobilie unterstreicht. Zu der Wohnung gehört eine Garage sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Die neu installierte Viessmann Heiztherme im Keller sorgt für kosteneffiziente Heizung, zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein highlight ist der großzügige Balkon, der mit einem schönen Blick in den Garten einlädt. Ein Besichtigungstermin ist jederzeit möglich, und ich bin überzeugt, dass Sie positiv überrascht sein werden von der Qualität und dem Ambiente dieser Wohnung. Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen bei der Besichtigung präsentiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 30.12.2024 frei. Ein Kündigungsschreiben meiner Mieter liegt vor und kann als Bestandteil des Notarvertrages genutzt werden. Die Instandhaltungsrücklage von ca. 26.000 Euro (4.500 Euro pro Wohnung) wird Ihnen ebenfalls übertragen und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. **Preisüberlegung** Mit einem Kaufpreis von 199.500 Euro ist diese Wohnung ein attraktives Angebot auf dem Immobilienmarkt. Angesichts der durchgeführten hochwertigen Renovierungen und der ländlichen Lage in einer ruhigen Umgebung bietet sie nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine wertvolle Investition. Die inkludierten Garagen- und Stellplätze sowie die Instandhaltungsrücklage tragen zusätzlich zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei. Eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
