Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und sticht durch seinen alten Baumbestand und den außergewöhnlichen Garten mit viel Gestaltungspotenzial hervor. Die großzügige Wohnfläche von 147 qm und die sieben lichtdurchfluteten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich ideal an die Bedürfnisse Ihrer Familie oder an individuelle Wohnwünsche anpassen lassen. Die hohe Doppelgarage, die Platz für zwei Campingfahrzeuge oder als Hobby- und Abstellraum genutzt werden kann, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Das Grundstück umfasst 569 qm und bietet eine ökologisch vielfältige, üppig bewachsene Gartenlandschaft, die in Verbindung mit der ruhigen Lage zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt. Zusätzlich punktet das Haus mit zwei separaten Eingängen, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Mit drei Badezimmern, die mit Fenstern im Obergeschoss ausgestattet sind, und einer modernen Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern, ist der Wohnkomfort auch in den kälteren Monaten gewährleistet. Die Kombination aus Parkettfußboden im Obergeschoss und der gut durchdachten Raumaufteilung schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Das Jahr 1961, in dem das Haus erbaut wurde, zeugt von solider Bauweise. Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H), was Ihnen hilft, die Energieeffizienz des objektes besser einzuschätzen. **Preiseinschätzung** Mit einem Angebotspreis von 449.000 Euro repräsentiert dieses Immobilienangebot ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für die Region Dortmund. Angesichts der großzügigen Wohnfläche, des gepflegten Gartens, der zusätzlichen Garagenkapazität und der flexiblen Raumaufteilung, bietet die Immobilie sowohl für Familien als auch für Investoren viel Potenzial. Diese betreibungsfähige Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, den verfügbaren Raum ideal zu nutzen und sich gleichzeitig in einer ruhigen und naturnahen Umgebung niederzulassen.
