Description
**Objektbeschreibung** Ein gepflegtes Zweifamilienhaus im Herzen von Niederkrüchten, das durch seinen großen Garten und zahlreiche Extras überzeugt: Eine einladende Terrasse, ein von einer Hecke umfriedeter Garten sowie eine West-Loggia im Obergeschoss schaffen eine angenehme Atmosphäre. Praktisch ist die Bushaltestelle direkt vor der Tür. Die XXL-Doppelgarage mit Werkstattbereich bietet viel Platz, und die großzügige Stellplatzfläche vor der Garage ist ein weiteres Plus. Der Keller ist komplett gefliest und bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist bereits das Fundament für ein Gartenhaus vorbereitet, und ein Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Es sind einige Reparaturen erforderlich: Die Velux-Fenster im Dachgeschoss zeigen Schäden, der Terrassenbelag muss erneuert werden, und das Balkongeländer aus Holz ist teilweise morsch. Auch die Anforderungen aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) müssen erfüllt werden. Im Kaufpreis enthalten sind der Rasenmähroboter sowie verschiedene Gartengeräte und Regale in der Garage. Zu den durchgeführten Modernisierungen gehören unter anderem: 1995 die Markise, 1999 die Niedertemperatur-Öl-Heizung, 1996 ein Aluminium-Tür-Element, 2003 elektrische Rollläden im Wohnzimmer und 2004 Regenrinnen aus Kupfer. Im Jahr 2010 wurde eine ebenerdige Dusche im Badezimmer im Erdgeschoss installiert, und 2019 erhielt das Büro im Erdgeschoss eine Klimaanlage sowie Insektenschutzgitter. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 398.000 Euro bietet dieses Zweifamilienhaus ein gutes Potenzial für Kapitalanleger oder Familien, die viel Platz im Grünen schätzen. Angesichts der zentralen Lage in Niederkrüchten, der umfangreichen Ausstattung und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung durch Modernisierungen ist der Preis durchaus gerechtfertigt. Bei Berücksichtigung der notwendigen Renovierungsarbeiten eröffnet sich hier die Chance, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von dem Wertsteigerungspotenzial in dieser gefragten Lage zu profitieren.
