Description
**Objektbeschreibung** **SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BJ 2001 +++ hell und freundlich +++ erstklassiger Zustand +++ aus erster Hand +++** Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, die kontinuierlich renoviert wurde, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus besticht durch seinen hervorragenden Zustand und wurde stets gut gepflegt. Die Lage in Hangelar ist besonders begehrt, da sie eine perfekte Balance aus Ruhe und zentraler Anbindung bietet. Das Anwesen liegt nicht an einer stark befahrenen Durchgangsstraße, sondern in einer vorwiegend von Anliegern genutzten Straße, was es zu einem idealen Zuhause für Familien macht. In nur wenigen Minuten sind Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreichbar – eine ideale Wohnumgebung für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² und umfasst insgesamt 5-6 Zimmer. Des Weiteren verfügt es über einen Vollkeller, eine große Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang zum Garten), eine sonnige Terrasse und einen ansprechend angelegten Garten, der im Frühling und Sommer viel Freude bereitet. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet ein großes Einraumstudio sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Das Studio kann auf Wunsch auch in zwei separate Räume aufgeteilt werden. **FAZIT:** Ein außergewöhnliches Zuhause! Die Immobilie wurde im Jahr 2001 erbaut und war von Beginn an in Besitz der jetzigen Eigentümer. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m² und das sonnige Süd-/West-Grundstück ist perfekt gelegen. Die schön angelegten Gartenflächen und die Sonnenterrasse sind besonders erwähnenswert und die Terrasse kann bei Bedarf mit einer Markise beschattet werden. **Aufteilung:** Beim Betreten des Hauses gelangt man in den großzügigen Flur, der hell und einladend wirkt. Von hier aus erreicht man die großzügige Wohn-Essküche, welche durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Im Flur befindet sich außerdem ein hell gefliestes Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Das Wohn-Esszimmer ist ebenfalls durch bodentiefe Fenster hell und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss finden sich ein helles Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer. Alle Räume sind lichtdurchflutet und in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer im Obergeschoss ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über die massive Treppe erreichbar und bietet einen offenen Raum, der vielseitig genutzt werden kann, sowie ein angrenzendes Badezimmer. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich eines großen Hobbystraums und einem separaten Wasch- und Trockenraum. **Renovierungen:** Das Haus befindet sich in einem durchgängig sehr gepflegten Zustand und wurde laufend renoviert. **Kaufpreis:** Der Kaufpreis von 619.000 Euro spiegelt nicht nur die hervorragende Lage und den Pflegezustand des Hauses wider, sondern ist auch als attraktiv anzusehen, da es in dieser Region von Sankt Augustin-Hangelar eine hohe Nachfrage nach ähnlichen Immobilien gibt. Diese Investition dürfte sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger lohnen. Das Haus bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.
