Description
**Objektbeschreibung** Dieses gepflegte Ein- und Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1998 durch einen Anbau erweitert. Es bietet viel Wohnfläche für die ganze Familie sowie einen großzügigen Garten. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen mit einem Haupteingang und zwei individuellen Wohnungseingängen, was die Möglichkeit bietet, die obere Etage problemlos zu vermieten. Diese Wohnung erstreckt sich über circa 110 m² und bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne. Zudem gibt es einen ausgebauten Dachboden in Studio-Qualität und einen großen Balkon. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Laut Mietspiegel für Januar 2024 liegt die mögliche Kaltmiete bei etwa 850 € bis 900 €. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich auf vier Zimmer, eine Küche und ein weiteres Bad mit Badewanne verteilt. Hier ist ebenfalls eine Einbauküche im Preis enthalten. Die Terrasse, die vom Wohnzimmer zugänglich ist, lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf den weitläufigen Garten. Das Haus ist zudem voll unterkellert! Für Familien, die zusätzlichen Platz benötigen, lässt sich das Objekt auch als Einfamilienhaus nutzen. Zum Haus gehören außerdem ein Carport, eine Garage und ein Geräteschuppen. Die Immobilie befindet sich zentral in Wendeburg-Bortfeld in einem ruhigen Wohngebiet, von wo aus alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte und Schulen gut erreichbar sind. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 398.000 € erscheint diese Immobilie angesichts ihrer Größe, der zwei separaten Wohneinheiten und der guten Lage in Wendeburg-Bortfeld angemessen. Berücksichtigt man die mögliche Mieteinnahme von bis zu 900 € für die obere Etage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, bietet dieses Haus sowohl für Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage ein attraktives Angebot. Gerne lade ich Sie ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich einen persönlichen Eindruck dieser interessanten Immobilie zu verschaffen.
