Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein 2-Familienhaus, verteilt auf zwei Etagen mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche von 159 m² bietet viel Platz für zwei Familien oder kann als Kapitalanlage genutzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein einstöckiger Flachdachanbau ohne Keller, der über einen Balkon, eine Terrasse und einen Garten verfügt. Dieser Anbau wurde im Jahr 1963 erbaut und schafft zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Das Raumkonzept umfasst im Keller einen Flur, eine Waschküche sowie zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss sind ein Flur, ein Bad/WC, zwei Zimmer, eine Ankleide, ein separates WC und ein Abstellraum auf 99 m² untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, drei Zimmer und ein weiteres Bad/WC auf 60 m². Details zum Dachgeschoss sind derzeit nicht verfügbar. Die Immobilie ist vermietet, was für potenzielle Investoren von Interesse sein könnte. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es ist wichtig zu beachten, dass Durchgangszimmer in der Wohnung vorhanden sind und die Genehmigung des Dachgeschossausbaus unklar bleibt. Der bauliche Zustand des Hauses wird als unterdurchschnittlich eingestuft, und eine Besichtigung der Innenräume konnte nicht vorgenommen werden. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 275.000 EUR bietet dieses Objekt großes Potenzial – vor allem mit der Möglichkeit eines Preisnachlasses von bis zu 30 %, was den Kaufpreis auf nur 192.500 EUR drücken kann. Dies könnte sich als äußerst attraktiv für Investoren erweisen, die auf der Suche nach einer Möglichkeit sind, ein Mehrfamilienhaus zu einem günstigen Preis zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Das aktuelle Marktumfeld und die stetige Nachfrage nach Wohnraum in Gladbeck unterstreichen die langfristige Wertsteigerung und die Möglichkeit, eine interessante Rendite zu erzielen.
