Description
**Objektbeschreibung** Diese beeindruckende Immobilie strahlt eine besonders einladende Atmosphäre aus. Das modernes Haus besticht durch seine offene und einheitliche Bauweise. Die massive Substanz und die großflächigen Fensterfronten wurden mit viel Sorgfalt ausgewählt, um ein behagliches Wohnambiente zu schaffen. Trotz des hohen Glasanteils in der Fassade erreichen Sie sehr günstige Werte beim Energieverbrauch. Die moderne Lüftungsanlage mit 93 % Wärmerückgewinnung ist eine umweltfreundliche Lösung, die außerdem Ihre Kosten senkt. Angesichts der steigenden Strompreise müssen Sie sich keine Sorgen machen; eine 6,66 kWp Photovoltaikanlage mit integriertem Speicher wurde letztes Jahr in einem Pachtmodell durch die Stadtwerke Werl installiert. Der dazugehörige Wechselrichter bietet eine Notstromfunktion, die es Ihnen ermöglicht, auch bei einem Netzausfall Strom zu nutzen. Das ca. 240 m² große Einfamilienhaus überzeugt mit großzügig geplanten, bodentiefen Fenstern, die insbesondere den Wohn- und Kochbereich erhellen. Jedes Zimmer wird durch das natürliche Licht erleuchtet, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Fußbodenheizung mit kurzer Aufheizzeit und Einzelraumsteuerung sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Küche, Essen und Wohnen gehen im Erdgeschoss nahtlos ineinander über und bilden einen großzügigen Familienraum. Die ausgewählten Farben und Materialien harmonieren perfekt miteinander. Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick auf den Garten und das Ruhrtal. Die Außenanlagen beinhalten eine große Südterrasse, auf der Sie die Sonnenstrahlen bestens auskosten können, sowie eine weitere ca. 30 m² große Terrasse im hinteren Teil des Gartens. Hier finden Sie Ruhe und können nach einem langen Arbeitstag entspannen. Praktisch ist auch die barrierefreie Gestaltung aller wesentlichen Wohnräume. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die 10 m² große Diele mit Ankleide. Direkt neben dem Eingang befinden sich ein Gäste-WC und ein helles 14 m² großes Büro, das sich ideal für Kundengespräche eignet, ohne den Wohnbereich zu betreten. Neben der Ankleide ist der Hauswirtschaftsraum (13 m²) gelegen, von dem Sie in die 41 m² große Doppelgarage, einen 10 m² großen Raum für eine Sauna mit Dusche sowie auf die hintere Terrasse gelangen. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche mit Kochinsel erstrecken sich über insgesamt 55 m². Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das aus zwei Wohnräumen (zum Beispiel Gäste- oder Kinderzimmer) und einem Studio besteht, das auch als separater Kinderbereich genutzt werden kann. Eine Galerie verbindet beide Ebenen, und die Dachflächenverglasung sorgt für zusätzliches Tageslicht im Wohnbereich, während sie den Blick auf das unbebaute Feld im Norden freigibt. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses führt ein 8 m² großer Flur in das 10 m² große Bad mit bodengleicher Regendusche, einer 190 cm großen Badewanne und einem doppelten Waschbecken mit maßgefertigtem Unterschrank. Zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer (jeweils 13 m²) mit Zugang zur Südterrasse und ein großzügiges Hauptschlafzimmer (23 m²) mit Ankleide und einem 8 Meter langen, deckenhohen Einbauschrank bieten genug Platz für die Familie. Abgerundet wird diese außergewöhnliche Immobilie durch eine Doppelgarage, die mit einem schweren Regalsystem über 5,50 m und einer kleinen Theke mit Kühlschrank ausgestattet ist. Zudem ist die Garage komplett isoliert und kann vielseitig genutzt werden – sei es zum Werkeln, für sportliche Aktivitäten oder für gesellige Abende mit Freunden. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 650.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Raumangebot, moderne Technik und eine energieeffiziente Bauweise in einer attraktiven Lage in Wickede Ruhr, Nordrhein-Westfalen. Angesichts der hochwertigen Materialien, der durchdachten Raumplanung sowie der umweltfreundlichen Ausstattungen erweist sich dieser Preis als attraktiv und gerechtfertigt. Hier bekommen Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine nachhaltige Investition für die Zukunft.
