Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, naturbelassenen und hügeligen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 5.888 m². Das Haus, dessen Baujahr nicht genau bekannt ist, wurde auf einer ansprechenden Anhöhe errichtet und erhielt im Jahr 1983 durch einen Um- und Anbau eine wertvolle Erweiterung. Es verfügt über zwei separate Eingänge und bietet eine Diele, vier gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Highlight ist die Terrasse, die sich vorgelagert zum Wohnzimmer befindet und einen herrlichen Blick über das eigene Grundstück eröffnet. Das Haus hat einen Spitzboden, ist jedoch nicht unterkellert. Vor dem Haus gibt es ausreichend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen. Besonders das außergewöhnliche Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, kreative Köpfe oder Tierfreunde dar. Der wilde Bewuchs mit üppigen Bäumen und Sträuchern auf dem hügeligen Terrain birgt unendliches Potenzial, um hier ein privates Refugium zu gestalten. Diese Immobilie ist das ideale Projekt für Visionäre und Handwerker, die sich nicht vor einer umfassenden Kernsanierung scheuen. Allerdings ist zu beachten, dass die Besonderheiten des Außenbereichs berücksichtigt werden müssen, was bedeutet, dass weder ein Neubau noch wesentliche Änderungen an der bestehenden Bebauung möglich sind. Interessierte sollten sich dazu über den § 35 des Baugesetzbuches (BauGB) informieren. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab: 25.04.2024; Endenergiebedarf Wärme: 486 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Strom; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr laut Energieausweis: 1940. **Preisanalyse** Die Angebotsformulierung von 397.400 Euro für dieses Objekt ist angesichts der Größe des Grundstücks und der einzigartigen Lage im ansprechenden Ratingen durchaus zu rechtfertigen. Das Potenzial zur Schaffung eines individuellen Wohnraums in einem naturnahen Umfeld zieht vor allem kreative Käufer an, die bereit sind, in eine umfassende Renovierung zu investieren. Während die Immobilie möglicherweise einige Herausforderungen mit sich bringt, bietet sie gleichzeitig eine hervorragende Möglichkeit, ein ganz persönliches Traumhaus zu realisieren. In Anbetracht der zunehmenden Nachfrage nach einzigartigen Wohnlagen in Deutschland könnte sich die Investition hier auf lange Sicht als sehr vorteilhaft erweisen.
