Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine teilweise unterkellerte Struktur sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von 189,88 m² bietet diese Immobilie geräumige Möglichkeiten für Familien. Der Anbau und Umbau fanden im Jahr 2006 statt, während das fiktive Baujahr um 1970 datiert. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, einen Heizungs- bzw. Abstellraum, ein Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Esszimmer auf einer Fläche von insgesamt 97,37 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Windfang, Flur, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer und ein Abstellraum, die eine Fläche von 53,78 m² einnehmen. Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum mit einem Flur, Abstellraum und Wohnzimmer auf 38,73 m². Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Unmöglichkeit, das Gebäude von innen zu besichtigen, keine detaillierte Beschreibung der Baueigenschaften sowie möglicher Mängel und Schäden gegeben werden kann. Dies wird bei der Bewertung des Verkehrswerts berücksichtigt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 214.000 EUR bietet diese Immobilie ein beachtliches Potenzial, insbesondere im Hinblick auf die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was zu einem Erwerbspreis von nur 149.800 EUR führen kann. Dies ist eine attraktive Gelegenheit, da keine Notarkosten oder Maklercourtage anfallen, was den Kauf zusätzlich wirtschaftlich macht. Der Preis ist im Kontext des Marktes und der Größenordnung der Wohnfläche als wettbewerbsfähig anzusehen, insbesondere wenn man die Möglichkeit einer Einliegerwohnung in Betracht zieht, die zusätzliche Einkünfte generieren könnte. Diese Immobilie ist somit eine ausgezeichnete Investition für zukünftige Eigentümer.
