Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante ehemalige Scheunengebäude wurde zwischen 1993 und 1996 in ein modernes Einfamilienhaus umgewandelt. Es handelt sich um ein eingeschossiges Haus ohne Keller, das über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt und eine Wohnfläche von 68 m² bietet. Neben dem Hauptgebäude gibt es einen ebenerdigen Anbau sowie eine einladende Terrasse. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur sowie zwei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Es ist wichtig zu beachten, dass keine Besichtigung des Innenbereichs durchgeführt wurde. Im Außenbereich sind sichtbar Reparatur- und Modernisierungsbedarf gegeben, ebenso wie bauliche Mängel und Schäden. Der Pflegezustand wird als durchschnittlich beschrieben. Zudem liegt das Grundstück im Hinterland und hat keine gesicherte Zufahrt. Was den Preis von 385.000 EUR betrifft, so könnte dies unter Berücksichtigung der erforderlichen Sanierungsarbeiten und des aktuellen Immobilienmarktes in Köln als hoch angesehen werden. Dennoch bietet sich hier eine spannende Gelegenheit, insbesondere mit der Möglichkeit, potenziell einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte den Preis auf etwa 269.500 EUR reduzieren, was in Anbetracht der Lage und des Potenzials der Immobilie attraktiv erscheinen könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Rahmen weiter entlastet. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
