Description
**Objektbeschreibung** A) Die angebotene Doppelhaushälfte kombiniert Wohn- und Geschäftsräume und bietet damit ein vielseitiges Nutzungskonzept. Mit insgesamt 4 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten erstreckt sich das Gebäude über 2 Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie ist unterkellert und weist eine großzügige Wohnfläche von 237 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 145 Quadratmetern auf. Außerdem gehören 2 Kellergaragen und 6 Parkplätze zur Immobilie. Das Baujahr ist 1961/62. B) Die zweite Doppelhaushälfte ist ebenfalls sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke geeignet. Dieses zweigeschossige Gebäude beherbergt 3 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten und hat einen Keller sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 214 Quadratmeter, die Nutzfläche 162 Quadratmeter. Zur Ausstattung gehören 3 Kellergaragen, eine Doppelgarage und 4 Parkplätze. Das Hauptgebäude wurde 1962 errichtet, die Doppelgarage wurde 2018 gebaut. C) Zusätzlich steht ein Grundstück zur Verfügung, das Teil einer gepflasterten Garageneinfahrt ist. Der Verkehrswert dieses Grundstücks liegt bei 2.000 EUR. D) Ein Teilbereich eines Gartengrundstücks hat einen Verkehrswert von 10.000 EUR. Die Heizsysteme variieren: Haus A wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, während Haus B mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise über Autogeyser, teilweise über Elektro-Durchlauferhitzer und teilweise über Warmwasserstandspeicher. **Preisbewertung** Der Verkehrswert für dieses gesamte Ensemble beträgt 1.443.000 EUR. Es ergibt sich jedoch die Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen von einem Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert zu profitieren, sodass der Kaufpreis auf lediglich 1.010.100 EUR sinken könnte. Dies stellt eine äußerst attraktive Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial der Immobilie bedenkt. Die Ersparnisse bei Notarkosten und der Wegfall einer Maklercourtage machen den Kauf noch interessanter. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder Fragen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Dieses Objekt könnte die perfekte Investition für Sie darstellen!
