Description
**Objektbeschreibung** Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Witten umfasst insgesamt vier Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen. Ein Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf 275 m², wobei die Wohnfläche 141 m² beträgt. Zu dem Angebot gehört auch eine Garage. Ursprünglich als Wohnhaus Ende des 19. Jahrhunderts erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 1965 umgebaut und modernisiert. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, während die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer und einen Boiler sichergestellt wird. Beachten Sie, dass es derzeit einen Rückstau bei der Instandhaltung gibt, und an der rechten Giebelseite des Gebäudes befindet sich eine Plakatwand, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 430.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, bei entsprechender Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, wodurch der Preis auf lediglich 301.000 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Investition besonders attraktiv macht. Unter Berücksichtigung der Lage, der verfügbaren Fläche und der Vielseitigkeit dieses Objekts könnte der Preis als sehr fair angesehen werden – besonders wenn man die zukünftigen Entwicklungspotentiale in Witten berücksichtigt. Eine spannende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen!
