Description
**Objektbeschreibung** Hier bieten wir Ihnen ein einzigartiges Investitionspaket bestehend aus zwei neu errichteten Mehrfamilienhäusern, die mittig durch eine praktische Fahrstuhlanlage mit Laubengang verbunden sind. Die ansprechende Architektur fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung des Bramscher Ortsteils Schleptrup ein. Durch die neuen gesetzlichen Abschreibungsmöglichkeiten für den Kauf von Neubauten wird Ihre Investition noch attraktiver, da Sie die Abschreibung schneller realisieren können – ideal für Anleger im Bereich der Wohnraumvermietung. In der neuen Wohnanlage im Mühlenbrook entstehen insgesamt zwölf hochwertige Wohneinheiten, die sich auf folgende Typen verteilen: 1. Vier Appartements im Erdgeschoss mit Gartenanteilen, 2. Vier Obergeschosswohnungen mit Balkonen, 3. Vier Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen. Dank der barrierefreien Zugänglichkeit sind die Wohnungen auch für Senioren bestens geeignet. Beide Häuser zeichnen sich durch intelligente Grundrisse und modernste Ausstattung aus, darunter Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Wärmepumpe und LAN-Verkabelung. Ein weiterer Vorteil sind die 18 PKW-Stellplätze, die ausreichend Raum für die Fahrzeuge der Mieter bieten. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über überdachte Terrassen, während die Etagenwohnungen über geräumige Balkone von ca. zwei mal knapp drei Metern verfügen. Die Wohnanlage ist bereits in Wohneigentum aufgeteilt, was einen reibungslosen zukünftigen Verkauf ermöglicht. Die Mietpreisbindung für die Nettokaltmiete liegt bei 8,90 Euro/m² über einen Zeitraum von 10 Jahren nach Fertigstellung – ein weiterer Anreiz für Investoren. Aktuell erfolgt bereits die Vermietung der Wohnungen. **Preisbewertung** Der Preis von 2.850.000 Euro für diese Neubauprojekte ist im Hinblick auf die aufstrebende Region, die hervorragende Bauqualität und die attraktiven Mietkonditionen äußerst wettbewerbsfähig. Angesichts der modernen Ausstattung und der strategischen Lage in Bramsche stellt diese Investition nicht nur einen soliden Vermögenswert dar, sondern verspricht auch eine lukrative Rendite in der wachsenden Wohnungsmarktsituation. Insbesondere für Immobilieninvestoren ergibt sich hier eine einmalige Gelegenheit, von den neuen gesetzlichen Abschreibungsmöglichkeiten zu profitieren und ihre Capitalanlagen strategisch auszubauen.
