Description
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige dreistöckige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Waltrop wurde im Jahr 1947 auf einem 524 Quadratmeter großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist in zwei separate Nutzungseinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 Quadratmeter große Gewerbeeinheit, die langfristig vermietet ist und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert wurde. Die ersten beiden Obergeschosse beherbergen eine großzügige Maisonettewohnung mit über 110 Quadratmetern, die vollständig saniert wurde und ebenfalls unbefristet vermietet ist. Jede Einheit verfügt über eigene Zähler und eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Mieter ihre eigenen Versorgungsverträge abschließen. Die Betriebskosten werden durch Vorauszahlungen gedeckt und jährlich abgerechnet. Zu dem Grundstück gehören zudem fünf Garagen, die in diesem Jahr saniert wurden, sowie zusätzliche Stellplätze – alle bereits vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 30.420 €. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 495.000 € bietet dieses Immobilienangebot sowohl Investoren als auch Selbstnutzern ein attraktives Potenzial. Die separate Anmietung der Gewerbe- und Wohnräume sowie die bereits laufenden Mieteinnahmen garantieren eine solide Einkommensquelle von etwa 6,1 % Rendite. Zusätzlich profitiert das Objekt von der zentralen Lage in Waltrop, die sowohl Gewerbe als auch Anwohner anzieht. Diese Faktoren sprechen für den Kaufpreis, da er in Anbetracht der stabilen Mieterträge und der laufenden Modernisierungen als fair und gerechtfertigt angesehen werden kann.
