Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage in Viersen-Süchteln, malerisch gelegen in einer Tempo-30-Zone und mit Blick auf die idyllischen Niersauen. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen Radweg, der auch die Zufahrt zur rückwärtig situierten Metall-Garage und dem Stellplatz ermöglicht. Der vordere Bereich hat einen abgesenkten Bürgersteig, der zusätzliche Zufahrt bietet. Das linke Nachbarhaus wird momentan umfassend saniert, weshalb ein Bauzaun zur Abgrenzung aufgestellt ist. Das Haus wurde 1985 in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die großzügige Erdgeschosswohnung von 92 m² umfasst zwei Schlafzimmer zur Straße, sowie ein innenliegendes Gäste-WC und Bad. Hier sind ein Durchlauferhitzer und eine Handtuchheizung installiert, wobei der alte Durchlauferhitzer leider nicht mehr funktionsfähig ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt im gesamten Haus über eine Gasbrennwertzentraltherme. Der architektonisch ansprechende Anbau beinhaltet eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten. Die Dachgeschosswohnung mit 42 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Zugang und bietet ein Wohn-/Esszimmer mit Küche sowie einen Zugang zur Dachterrasse. Darüber hinaus sind ein Schlafraum und ein Duschbad vorhanden. Im Untergeschoss des Anbaus sind von der Erdgeschosswohnung separat zwei Räume zugänglich, wobei Lichtgräben die Voraussetzungen für eine Wohnnutzung schaffen. Im Keller, der vier Räume beherbergt, ist rundum Erdfeuchte festzustellen. Eine Außentreppe verbindet den Keller mit dem seitlichen Hauseingang. Der Weg zum Garten sowie die Terrasse bedürfen einer Neugestaltung. **Modernisierungen:** - 1986 erfolgte der Anbau, einschließlich der Schaffung von zwei wohnlich nutzbaren Räumen im Keller, die separat zugänglich sind. - Im Jahr 2015 wurde die alte Nachtspeicherheizung durch eine Gasbrennwerttherme ersetzt, und neue Heizkörper wurden im gesamten Haus installiert. - Die Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert. Eine Satellitenanlage mit Anschlüssen in allen Wohnräumen wurde ebenfalls installiert. - 2017 wurden alle anderen Fenster und die Hauseingangstür komplett erneuert, und die Dachterrasse wurde neu gestaltet. Ein Highlight ist die integrierte Elektro-Fußbodenheizung in einigen Räumen des Erdgeschosses, die das Nutzungspotenzial in Kombination mit einer PV-Anlage erweitert. Bitte beachten Sie, dass die Küche im Erdgeschoss nicht im Kaufpreis enthalten ist. **Preisbewertung:** Die angebotene Immobilie zu einem Preis von 298.000 Euro bietet ein ausgezeichnetes Potenzial für Familien oder Investoren, die in eine inklusive Wohnlösung investieren möchten. Angesichts der vorgenommenen Modernisierungen und der ruhigen Lage in Süchteln stellt dies eine faire Preisklasse dar, zumal die Neubauten in der Umgebung die Attraktivität der Nachbarschaft erhöhen könnten. Dieses Angebot vereint die Vorteile eines Eigenheims in einer wachsenden Gemeinde und bietet Raum für persönliche Gestaltung.
