Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus in 44265 Dortmund-Wichlinghofen besticht durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand und einen einladend dichten Garten, der viel Gestaltungspotenzial bietet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 147 qm und einem zusätzlichen Wohnbereich von 21 qm eignet sich die Immobilie ideal für verschiedene Wohnkonzepte und lässt sich nach eigenen Wünschen umgestalten. Die hohe Doppelgarage mit seitlicher Tür eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für bis zu zwei Campingfahrzeuge – perfekt für Hobbyisten oder als zusätzlicher Stauraum. Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück von 569 qm, das mit ökologisch vielfältiger Bepflanzung aufwartet. Sie bietet sieben helle Zimmer mit Fenstern, die sich über zwei separate Hauseingänge erschließen. Der elektrische Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk sorgt für angenehme Wärme und Komfort, während die Gasheizung mit Warmwasserheizkörpern für optimale Temperaturen in den kalten Monaten sorgt. Zudem sind drei Badezimmer mit Fenstern im Obergeschoss vorhanden. Das Jahr 1961 markiert den Bauzeitpunkt des Hauses, und es wird komplett vom Eigentümer bewohnt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor, Kategorie H. **Preisüberlegungen** Mit einem Kaufpreis von 449.000 Euro ist diese Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt von großem Interesse. In Anbetracht der Lage in Dortmund-Wichlinghofen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, erscheint der Preis durchaus attraktiv, insbesondere wenn man das Potenzial der Umgestaltung und die großzügigen Raum- und Gartenflächen betrachtet. Der Hinweis auf die Verhandelbarkeit des Kaufpreises lässt zudem Raum für Preisgespräche, was die Möglichkeit bietet, einen für alle Parteien fairen Deal zu erzielen.
