Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 1-stöckige 2-Familienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die einen Wohnraum mit viel Potenzial suchen. Es umfasst eine Gesamtfläche von 414 Quadratmetern Wohnfläche sowie 42 Quadratmeter Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über eine einladende Terrasse und zwei Garagen – eine davon mit zuvor vorhandenem Schwimmbad, insgesamt 108 m² Nutzfläche, sowie eine rückwärtige Garage mit 43 m². Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, wird jedoch vermutlich auf etwa 1950 datiert. Es wurden Modernisierungen in den Jahren 1974 (Fenster) und 1975/76 (Garagen) durchgeführt. Die praktische Raumaufteilung umfasst im Keller einen Vorraum, einen Kellerraum und einen Heizungsraum. Die Erdgeschosse beider Wohnungen sind identisch gestaltet und bieten einen Windfang, eine Diele mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, mit 115 m² in der ersten Einheit und 92 m² in der zweiten. Die Dachgeschosse verfügen jeweils über einen Flur/Diele, drei Kinderzimmer sowie Dusche/WC und einen Abstellraum. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, und ein Kaminofen mit Edelstahlschornstein sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit im Garagenbereich. Bitte beachten Sie, dass ein Innenbesichtigung derzeit nicht möglich ist. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 285.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, zumal unter bestimmten Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert in Aussicht gestellt wird. Dies könnte den Preis auf lediglich 199.500 EUR drücken, was das Objekt zu einem äußerst attraktiven Angebot macht. Es ist auch zu erwähnen, dass Notarkosten und die Maklercourtage entfallen, was die finanzielle Belastung zusätzlich reduziert. Diese Kombination aus Preis, Raumangebot und der Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten, macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die ein Stück Lebensqualität in einer ruhigen Gegend suchen.
