Description
**Objektbeschreibung** Dieses Mehrfamilienhaus in 09573 Leubsdorf bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine attraktive und vielseitige Immobilie zu investieren. Es besteht aus drei Wohnungen, die sich über 2,5 Etagen und einen Keller erstrecken. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 90-95 m², sodass die Gesamtwohnfläche auf rund 280 m² kommt. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage, eine Einzelgarage sowie vier Schuppen, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Das Baujahr des Hauses ist 1902, wobei seit 1993 teilweise Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden. Einige der Wohnungen sind bereits vermietet, was Ihnen einen sofortigen Cashflow ermöglichen kann. Jedoch ist zu beachten, dass es einen Rückstand bei der Instandhaltung gibt, den zukünftige Eigentümer angehen müssen. Der angegebene Verkehrswert von 162.500 EUR bietet angesichts der vorhanden Strukturen und der Lage in der Region eine interessante Investitionsmöglichkeit. Ein potenzieller Nachlass von bis zu 30 % könnte den effektiven Preis auf 113.750 EUR reduzieren, was in Kombination mit den entfallenden Notarkosten und der Maklercourtage den Erwerb besonders attraktiv macht. Diese Immobilie stellt somit eine vielversprechende Chance dar, um sowohl kurzfristige als auch langfristige Renditen zu generieren, insbesondere für Investoren, die bereit sind, in die Instandhaltungsmaßnahmen zu investieren.
