Description
**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht dieses charmante 2-Familien-Reihenmittelhaus in Dahlen, Baujahr 1984, mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 130 m². Das zweigeschossige Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst einen Schuppen, eine Einzelgarage sowie einen Wirtschaftsraum im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein gemeinsames Bad/WC, einen Wirtschaftsraum und die Garage. Das Obergeschoss beherbergt Wohnung 1, deren Raumaufteilung einen Flur, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer umfasst. Im Dachgeschoss ist Wohnung 2 untergebracht, die ebenfalls einen Flur, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Festbrennstoffkessel mit Zentralheizung, wobei eine dezentrale Warmwasserbereitung zur Verfügung steht. Es wurden einige Baumängel festgestellt, unter anderem fehlt der Fassadenaußenputz. Das Objekt benötigt Modernisierungen, wobei eine Innenbesichtigung des Dachgeschosses bisher nicht möglich war. **Preisbewertung und Gedanken zum Angebot:** Mit einem Verkehrswert von lediglich 47.000 EUR bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders für Investoren oder Käufer, die bereit sind, etwas Zeit und Aufwand in Renovierungen zu investieren. Zudem besteht die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 32.900 EUR reduzieren könnte. In Anbetracht der Tatsache, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, ist dieses Angebot besonders attraktiv. Diese Immobilie kann eine ideale Gelegenheit sein, um in einen erschwinglichen Wohnraum in Dahlen zu investieren oder ein interessantes Projekt zur Wertsteigerung zu realisieren. Es lohnt sich, die Möglichkeiten und das Potenzial dieser Immobilie näher zu betrachten.
